みるみる分かる!ハワイの家『賃貸VS購入』どちらがお得?

   


こんにちわ、Kanaeです。

知っていますか?

ハワイで3ベッドルームを借りた場合の家賃。

なんと平均月2,691ドル!もします。

ワイキキやダウンタウンに近いと3,000ドルは超えるところも。

『買った方が得なのか?』

果たして、そうなのでしょうか?

だとしたら、何がどうお得なのか?

今回は、『賃貸VS購入』をレポートしてみました。

 

 

賃貸VS購入:特徴の違い

 まず、購入VS賃貸の特徴を比較してみます。

(個人で家を買った/借りた場合)

購入 賃貸
毎月の支払い (固定金利でローン)一定 上がる可能性あり
税控除 ローンの利子は控除の対象 税控除はなし
リフォーム 好きなように変えられる 大家の承諾が必要
修復/改築 自分の責任 大家に言えば大抵は直してもらえる
エクイティ* 増えていく なし
引越し 売却/賃貸に出すなどの手続きが必要 契約が切れたら、自由
30年後 通常、ローンは完済 家賃は支払い続ける

*エクイティとは:不動産の時価からローン残高を差し引いた残りのことを指します。

kinbuta

ここで注目して欲しいことが2つあります。

 

①家賃はいつか値上がりします。

でもローンは毎月支払額が一定です。

ライフプランが立てやすくなりますね。

 

②ローン返済は『定期貯金』と考えてみる。

ローン完済とは『定期貯金』の満期!

評価額がupしていれば、『満額』プラスαもあるかも。

ハワイ不動産の評価額は年々、平均4.5%UP!

『ハワイの不動産は値上がりする?』の記事はこちらから読めます。

もちろん、満期になる前に売ることもできます。

 

一方、賃貸していた場合は、支払った家賃は戻ってきません、、、^^;

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家賃と購入の違いはわかりましたね。

では、実際にどのくらいお得か見てましょう。

ここからがおもしろい!

 

賃貸VS購入:支払い額の違い

ワイキキの2寝室のコンドミニアム。

今買うといくらでしょう?

3月の中間価格によると、40万ドル(4,360万円)でした。

 

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このコンドの2寝室は約40万ドル前後で売買されています。

これを借りると、だいたい2400ドル前後。

買った場合と借りた場合。

3年後に売ると仮定して比較しましょう!

 

まずは、支払い額

 

①住み始めにかかる経費

買う人:$96,000 (頭金20%+エスクローなどの諸経費)

借りる人:$2,400 (セキュリティデポジット)

 

当たり前ですが、買う方がお金かかりますね〜

 

②住み始めから3年目までの支払額

買う人:$70,556

=毎月のローン+固定資産税+管理費+保険

ローン利子部分固定資産税は税金控除の対象ですので、節税相当額は差し引いてあります。

 

借りる人:$89,316

=毎月の家賃+テナント保険

 

おやおや、、、。

3年分の支払い額を見ると、借りる人の方が多く払っていますね。

税金控除が効いてますね。

買う人の方が安く済んでます。

 

③機会費用 (opportunity cost)

機会費用とは:最初に支払った頭金や諸経費を、他の投資に使ったと仮定した時、手に入れていたであろう利益を(実際は手に入れていないので)損失額として計算したもの。

買う人:$12,538

借りる人:$3,283

それはそうです。

買う人は頭金と諸経費で8万ドル以上も使ってしまっていますからね。

 

④3年目で売った場合の経費

買う人:$326,687

=残ったローンの支払い+不動産手数料+エスクロー代

借りる人:——–

 

【買ってから売るまでの支払い額の合計①〜④】

買う人:  $505,781

借りる人: $94,999

 

frog

いいえ。

物件を売ったお金をまだ計算に入れてませんよ〜

 

3年後に戻ってくる金額

売ったのですから、売ったお金が入ります。

借りてた人には『セキュリティデポジット』が戻ってきますね。

買う人:  $424,4833年後の物件の評価額。3年で6%up予測。ちなみに2012~2015年は約15%UP)

借りる人:   $2,400

 

3年間の実質支払い額

3年間で支払った合計から戻り金を引きます。

買う人:   $81,298 ($505,781-$424,483)

借りる人:$92,599 ($94,999-$2,400)

3年間で実質支払った金額は買う人の方が少ないことがわかります。

3年で$11,301節約したことになりますね!

 

ちなみに、、、。

10年経つと実質支払い額はこんなに違います

買う人:  $208,940 ($696,537-$487,597) 

借りる人:$372,081 ($374,481-$2,400)

 

買う人借りる人よりも、10年で

$163,141も節約できるのです!

 

今回、Rent vs. Buy Calculatorを参考にして算出しました。

ご自分でもできますので、やってみてくださいね。

代わりにやって!という方は

kanaeabe808@gmail.comまでメールくださいね

 

happy_life

 

 

コンドミニアムの賃料、

売値によっても多少差が出ます。

 

今、賃貸している方。

買ったら何年でどのくらい節約できるか?

知りたくなったら、

kanaeabe808@gmail.comへメール下さるか

808−228−1716までご連絡ください。

ご相談はいつでも無料です。

 

 


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